Simulador de prestação de financiamento imobiliário
Calcule a prestação mensal do financiamento imobiliário, o custo total com juros e confira a divisão entre juros e amortização.
Calculadora de prestação do financiamento imobiliário
Condições do empréstimo
Resultados
Prestação mensal média
R$
CET
R$
Total de juros
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Outros custos
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Custo total do empréstimo
R$
Custo total com tarifas e seguros
R$
Se pedires um empréstimo de X€, por Y anos, com uma taxa de juro de K%, incluindo seguros, comissões e impostos, terás uma prestação MÉDIA mensal de W€. Disclaimer, alterado com custom code
Os resultados apresentados são simulações e não representam qualquer tipo de aconselhamento financeiro.
Glossário
Qual é a diferença entre taxa nominal e CET?
A taxa nominal indica apenas os juros cobrados pelo banco, enquanto o CET (Custo Efetivo Total) inclui os juros e todos os custos obrigatórios do financiamento, como tarifas, seguros e IOF, refletindo o custo real do empréstimo. O CET é a melhor referência para comparar propostas.
Como funciona este simulador de financiamento imobiliário?
O simulador estima a prestação mensal e os custos do financiamento com base nos valores informados (valor do imóvel, prazo, taxa de juros, tarifas e seguros). Os resultados são indicativos e não vinculativos.
Como calcular a prestação do financiamento imobiliário?
Para calcular a prestação, o banco considera:
- Valor do financiamento
- Prazo
- Taxa de juros
- Sistema de amortização (SAC ou Tabela Price)
A prestação resulta da aplicação de uma fórmula financeira que distribui o capital e os juros ao longo do prazo. Nosso simulador automatiza esse cálculo, permitindo saber rapidamente quanto você vai pagar por mês.
O que influencia a prestação mensal do financiamento imobiliário?
A prestação mensal pode variar conforme:
- Valor financiado – quanto maior, maior a prestação
- Prazo do financimento – prazos mais longos reduzem a prestação, mas aumentam os juros totais
- Taxa de juro – pequenas diferenças têm grande impacto
- Índice de correção – TR, IPCA ou taxa fixa
- Seguros obrigatórios – MIP e DFI
O simulador permite testar diferentes cenários para avaliar o impacto de cada fator.
Prestação mensal ou custo total: o que é mais importante?
Ao usar um simulador de crédito à habitação, é comum focar-se apenas na prestação mensal.No entanto, um crédito com prestação mais baixa pode ter:
- Prazo mais longo
- Mais juros pagos ao longo do tempo
Por isso, é importante analisar a prestação mensal e o custo total do empréstimo, com base na TAEG.
Os valores apresentados são finais?
Não. Os resultados servem apenas como referência. As condições finais dependem da análise de crédito, do perfil do cliente e da proposta concreta de cada banco.
Por que a prestação pode variar ao longo do tempo?
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), a prestação diminui ao longo do tempo porque a amortização é fixa e os juros incidem sobre o saldo devedor. Na Tabela Price, a prestação é fixa, mas a proporção entre juros e amortização muda. Além disso, financiamentos atrelados à TR ou ao IPCA podem ter variações.
O simulador inclui IOF?
Não. O IOF depende do valor financiado e do prazo, e é calculado separadamente pelo banco.
Posso usar o simulador para comparar propostas de diferentes bancos?
Sim. É uma boa ferramenta para entender a ordem de grandeza, mas a comparação final deve ser feita com propostas formais (FEIN ou CET detalhado de cada banco).
Este simulador substitui a análise de um consultor de crédito?
Não. Um consultor de crédito pode negociar condições, apresentar várias propostas e ajudar no processo de contratação.
Posso alterar o financiamento no futuro?
Sim. É possível renegociar as condições, fazer portabilidade do financiamento para outro banco ou efetuar amortizações antecipadas.
Que fatores influenciam a aprovação do financiamento?
Renda, estabilidade profissional, comprometimento de renda, histórico de crédito (score) e valor da entrada.
Nota
Este simulador tem caráter meramente informativo e não substitui a consulta de propostas oficiais junto às instituições financeiras.